<div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa en venta - B° Ceibos, Puertos del Lago</span></div><div><br></div><div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad posee vista a la laguna y orientación norte, lo que garantiza óptimas condiciones&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de asoleamiento durante todo el día. Construida bajo sistema en seco, ofrece excelente aislación&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">térmica y eficiencia energética.</span><br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Presenta terminaciones de calidad premium, incluyendo sanitarios y griferías de primera línea, columnas de ducha escocesa en los baños,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">mesadas de mármol, pisos de porcelanato y cerámicos, aberturas con DVH,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">paneles de calefacción bajo consumo en habitaciones en suite</span><span style="font-size: 14px;">. Todos los&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">ambientes se encuentran equipados con aire acondicionado tipo inverter.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Se trata de una vivienda con alto nivel de confort, destacada luminosidad y una antigüedad&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">aproximada de tres (3) años.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><br><span style="font-size: 14px;">Asimismo, incorpora sistema de riego automatizado, calefón solar y paneles solares, lo que&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">permite clasificarla como </span><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">vivienda sustentable</span><span style="font-size: 14px;">. Cuenta además con sistema de domótica para&nbsp;</span></span><span style="font-size: 14px;">iluminación y cerraduras electrónicas digitales.</span></div></div><div><br><span style="font-size: 14px;">La vivienda se desarrolla en dos plantas, destacándose por su diseño moderno, amplitud de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">ambientes y excelente calidad constructiva.</span><br><br></span><div><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">Planta Baja</span>:</span> <span style="font-size: 14px;">Cochera doble (más espacio para cuatro vehículos más en la entrada), doble entrada&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">por puerta principal y de servicio hacia la cocina. Living - comedor y cocina, semiintegrados muy&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">amplios, dormitorio al frente (funcional como escritorio o habitación de huéspedes), baño social&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">completo, galería con cerramiento para disfrutar todo el año, con gran parrilla, piscina y jardín.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Baulera. Sala independiente para guardado.</span></div><div><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Planta Alta</span>: <span style="font-size: 14px;">Tres dormitorios muy amplios, todos con luminosos baños en suite y vestidor, AA&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">inverter. Lavadero, patio interno, balcón al frente y gran balcón-terraza hacia el jardín trasero.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Amplio hall central con espacios para bibliotecas, escritorios, etc. Vistas al frente y contrafrente.</span><br><br><br><span style="font-weight: bold;">La propiedad se entregaría con todos los ventiladores de techo instalados junto a los toalleros eléctricos de cada baño en suite, lo cual tiene un costo aparte.&nbsp;</span><br><br><br><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficie de terreno</span>: 729,2 m2.&nbsp;</span><br><br><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficie construida (Vivienda)</span>: 293,04 m2 más piscina de 21 m2. <span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Total Construido</span><span style="font-weight: bold;">: 314,04 m2 aprox.&nbsp;</span></span><br><br><br><br><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Barrio Ceibos<br></span><br><br></span>- Amplio lago de 4 hectáreas.<br><br><div>- Salida navegable al lago central.<br><br></div><div>- Ubicado al lado del barrio Vistas y frente a Marinas.<br><br></div><div>- Club house, canchas de tenis, cancha de futbol y pileta compartidos con el barrio Vistas.<br><br></div><div>- Plaza de juegos para chicos.<br><br></div><div>- 289 lotes de 700 m2 promedio.<br><br></div><div>- Lotes de 600 a 1.000 m2.<br><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Expensas</span>: $900.000 aprox. (marzo 2026).&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br>Puertos del Lago<br><br></span></div><div><br></div>A solo 40 minutos de CABA, la oportunidad perfecta para un cambio de aire.<div><br></div><div>Puertos cuenta con un excelente acceso directo de 4 kilómetros asfaltado, iluminado y de dos vías por mano desde el Km. 45 de Panamericana, Ramal Escobar.</div><div><br></div><div>Una ciudad en medio del verde, con un plan integral sólido, y una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental.</div><div><br></div><div>Puertos del Lago es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad.</div><div><br></div><div><br></div><div>- Un lugar seguro en un entorno único.</div><div><br></div><div>- Cultura ecológica.</div><div><br></div><div>- Diseño orgánico de los espacios, para simplificar la movilidad.</div><div><br></div><div>- Eco Walking Community.</div><div><br></div><div>- Aire puro, bicicletas, botes de remo.</div><div><br></div><div>- Un trazado inteligente, con bicisendas que unen cada punto de la ciudad. Y todas las áreas de servicios ubicadas estratégicamente cerca. <br><br></div><div>- Servicios dentro del barrio: electricidad, gas natural, agua corriente, cloaca, Internet fibra óptica.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">La reserva</span>: Corredor biológico de 60 hectáreas. Cuenta con decks para relajarse y disfrutar del paisaje, junto a senderos para recorrer a pie o en bicicleta.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Colegios</span>: Nivel inicial, primario y secundario. Dos instituciones de trayectoria: St. John's y Northfield.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">El centro</span>: El sector Bahía es el punto neurálgico de la ciudad, situado en el corazón de Puertos, junto al lago. Con propuestas recreativas y la más completa oferta de servicios: gastronomía, pequeñas tiendas, oficinas, consultorios. Un patio rodeado de plantas y un parque, rodeados por una rambla que te lleva hacia el lago. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ciudad Cultural</span>: Programa integral de arte a cielo abierto.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Sustentabilidad</span>: Proyecto paisajístico con preponderancia de especies autóctonas. Redes de agua para riego y agua potable. Programa de calificación de construcción sustentable. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Puertos Life</span>: Música, sabores, prácticas náuticas accesibles y divertidas, aire puro, restart mental. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Club Puertos</span>: Con infraestructura y actividades para todos. Propuestas deportivas y recreativas, para disfrutar al aire libre o en las instalaciones del club.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Vida Náutica</span>: Lago central de más de 400 hectáreas.</div></div></div> <br> <br>

MICUCCIO PROPIEDADES.
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Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)